高雄市鼓山區銘傳路34號
2019-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 15.2 萬/坪 × 54.69 坪
權狀坪數54.69 坪
主建物38.97 坪
公設比23%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 54.69 坪
└ 主建物 38.97 坪
└ 公設等 15.72 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪54.69 坪
土地坐落 前峰段 526 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 18.3
銘傳路中位 18.2
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 17%比銘傳路中位 低 16%比鼓山區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交830 萬
+52%
2026 年推估1,265 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態其他
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：住宅大樓之三層樓店面
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。