高雄市三民區裕誠路86之2號1F/14F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 21.3 萬/坪 × 37.05 坪
權狀坪數37.05 坪
主建物24.1 坪
公設比25.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 37.05 坪
└ 主建物 24.1 坪
└ 公設等 12.95 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪37.05 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-1 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 22.7
裕誠路中位 16
三民區 2021 年中位 22.1
比本棟中位 低 6%比裕誠路中位 高 33%比三民區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+34%
2026 年推估1,062 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。