高雄市三民區民族一路702之8號5F/15F
2022-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,488 萬 29.3 萬/坪 × 50.87 坪
權狀坪數50.87 坪
主建物24.51 坪
公設比32%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 50.87 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 26.36 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪50.87 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1639 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,488 萬
扣車位後房價1,488 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 25
民族一路中位 18.7
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 17%比民族一路中位 高 57%比三民區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,488 萬
+25%
2026 年推估1,860 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,190 萬
每月月付44,597 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。