高雄市鼓山區文信路218之1號11F/11F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 21.4 萬/坪 × 39.82 坪
權狀坪數39.82 坪
主建物25.78 坪
公設比21.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.82 坪
└ 主建物 25.78 坪
└ 公設等 14.04 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪39.82 坪
土地坐落 龍華段八小段 2404 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 16.4
文信路中位 24.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 30%比文信路中位 低 12%比鼓山區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+28%
2026 年推估1,090 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-07 11F/11F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 23.6 萬/坪總 940 萬 2021-12-26 7F/11F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 23.1 萬/坪總 880 萬 2021-04-03 6F/11F 4房2廳2衛 · 38.09 坪 16.4 萬/坪總 626 萬 2020-04-10 2F/11F 4房2廳2衛 · 40.14 坪 17.2 萬/坪總 690 萬 2019-11-20 2F/11F 3房2廳2衛 · 40.14 坪 12.7 萬/坪總 510 萬 2019-02-12 3F/11F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 15.8 萬/坪總 600 萬 2018-10-23 1F/11F 3房2廳2衛 · 34.75 坪 16.1 萬/坪總 560 萬 2016-11-30 3F/11F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 14 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。