高雄市鳳山區過雄街177號4F/5F
2025-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,608 萬 40.5 萬/坪 × 37.76 坪
權狀坪數37.76 坪
主建物20.75 坪
公設比25%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.76 坪
└ 主建物 20.75 坪
└ 公設等 17.01 坪
土地持分 10.58 坪
0 坪37.76 坪
土地坐落 頂新段 133 地號
價格拆解
成交總價1,608 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,348 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 40.5
過雄街中位 11.8
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 0%比過雄街中位 高 243%比鳳山區 2025 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,608 萬
+1%
2026 年推估1,620 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,078 萬
每月月付40,401 元
30 年總利息376 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：其中一個車位因位於室外不予登記面積含裝潢費；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。