高雄市三民區鼎金二巷8之2號5F/6F

2020-11-12 實價登錄成交明細

成交總價 446 萬 11.5 萬/坪 × 38.88 坪

權狀坪數38.88 坪

主建物23.75 坪

公設比28.7%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 38.88 坪

└ 主建物 23.75 坪

└ 公設等 15.13 坪

土地持分 8.06 坪

0 坪38.88 坪

土地坐落 鼎金段 1053 地號

價格拆解

成交總價446 萬

扣車位後房價446 萬

單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪

本筆成交 11.5

本棟中位 13.4

鼎金二巷中位 12

三民區 2020 年中位 21.2

比本棟中位低 14%比鼎金二巷中位低 4%比三民區 2020 年中位低 46%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交446 萬

+43%

2026 年推估636 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）89 萬

貸款（8 成）357 萬

每月月付13,367 元

30 年總利息124 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：本標的賣方已折讓價金給買方，就標的已知悉及未知悉之滲漏水皆由買方自行修繕處理，賣方不負修繕保固之責任。陽台外推；

同址其他成交（3 筆）

2019-12-04 3F/6F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 13.5 萬/坪總 475 萬 2018-04-27 1F/6F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 13.4 萬/坪總 505 萬 2017-05-06 1F/6F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 9.3 萬/坪總 350 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

鼎金二巷11號 3.5 萬/坪鼎金二巷8之7號 13.3 萬/坪鼎金二巷8之10號 13 萬/坪鼎金二巷6之1號 14.8 萬/坪鼎金二巷8之3號 12 萬/坪鼎金二巷8之11號 12.7 萬/坪鼎金二巷8之8號 11.1 萬/坪鼎金二巷12之7號 17.1 萬/坪鼎金二巷8之6號 9.7 萬/坪鼎金二巷8之9號 12.2 萬/坪鼎金二巷12之1號 18.6 萬/坪鼎金二巷12號 20.3 萬/坪鼎金二巷8之5號 8.6 萬/坪鼎金二巷8之4號 10.5 萬/坪

看高雄市三民區鼎金二巷8之2號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。