高雄市鼓山區美術南三路122號4F/14F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 25.9 萬/坪 × 24.32 坪
權狀坪數24.32 坪
主建物15.36 坪
公設比31%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 24.32 坪
└ 主建物 15.36 坪
└ 公設等 8.96 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪24.32 坪
土地坐落 青海段 607 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 21.2
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 22%比美術南三路中位 低 14%比鼓山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+28%
2026 年推估808 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。