高雄市鳳山區鳳林路99之2號
2019-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 14.2 萬/坪 × 316.62 坪
權狀坪數316.62 坪
主建物261.49 坪
公設比14.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 316.62 坪
└ 主建物 261.49 坪
└ 公設等 55.13 坪
土地持分 29.33 坪
0 坪316.62 坪
土地坐落 竹子腳段 276-23 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 10
鳳林路中位 11.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 42%比鳳林路中位 高 21%比鳳山區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,500 萬
+51%
2026 年推估6,788 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-04 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.67 坪 18.7 萬/坪總 255 萬 2025-10-03 6F/12F 2房2廳2衛 · 26.24 坪 17.2 萬/坪總 450 萬 2025-07-27 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.08 坪 22.5 萬/坪總 272 萬 2025-07-12 7F/12F 2房2廳2衛 · 27.48 坪 16.7 萬/坪總 460 萬 2025-05-13 12F/12F 1房1廳1衛 · 14.53 坪 17.2 萬/坪總 250 萬 2025-04-21 5F/12F 2房1廳2衛 · 30.88 坪 15.2 萬/坪總 470 萬 2024-03-09 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.67 坪 23.4 萬/坪總 320 萬 2023-10-04 6F/12F 1房0廳1衛 · 12.08 坪 12.4 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。