高雄市左營區博愛三路8號23F/24F
2021-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 15.5 萬/坪 × 148 坪
權狀坪數148 坪
主建物95.32 坪
公設比13.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 148 坪
└ 主建物 95.32 坪
└ 公設等 52.68 坪
土地持分 8.08 坪
0 坪148 坪
土地坐落 新庄段三小段 1184 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 17
博愛三路中位 22.8
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 低 9%比博愛三路中位 低 32%比左營區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,300 萬
+28%
2026 年推估2,935 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 635 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳4衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露台增建採光罩，以現況交屋，賣方已折價，無須負擔滲漏水瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。