高雄市鼓山區鼓山三路51巷15弄4號
2022-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,085 萬 21 萬/坪 × 51.66 坪
權狀坪數51.66 坪
主建物45.46 坪
公設比0%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 51.66 坪
└ 主建物 45.46 坪
└ 公設等 6.2 坪
土地持分 25.71 坪
0 坪51.66 坪
土地坐落 內惟段八小段 84 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 21
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 高 0%比鼓山三路中位 高 3%比鼓山區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,085 萬
+15%
2026 年推估1,252 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）868 萬
每月月付32,519 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。