高雄市鳳山區八德路177號3F/13F
2021-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 14.6 萬/坪 × 36.66 坪
權狀坪數36.66 坪
主建物23.59 坪
公設比18.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 36.66 坪
└ 主建物 23.59 坪
└ 公設等 13.07 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪36.66 坪
土地坐落 赤山段 522 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價500 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 11.7
八德路中位 18.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 25%比八德路中位 低 19%比鳳山區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+30%
2026 年推估778 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。