高雄市楠梓區樂群路189號
2022-01-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 244 萬 21.1 萬/坪 × 11.56 坪
權狀坪數11.56 坪
主建物10.57 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 11.56 坪
└ 主建物 10.57 坪
└ 公設等 0.99 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪11.56 坪
土地坐落 加昌段 823 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 20.8
樂群路中位 12.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 1%比樂群路中位 高 72%比楠梓區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交244 萬
+18%
2026 年推估289 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）195 萬
每月月付7,313 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。