高雄市鹽埕區新化街125號1F/5F
2023-07-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 14.4 萬/坪 × 27.11 坪
權狀坪數27.11 坪
主建物24.14 坪
公設比11%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 27.11 坪
└ 主建物 24.14 坪
└ 公設等 2.97 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪27.11 坪
土地坐落 大東段 316 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 9.1
新化街中位 12.4
鹽埕區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 58%比新化街中位 高 16%比鹽埕區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交390 萬
+9%
2026 年推估424 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。