高雄市鳳山區中崙四路8號3F/7F
2020-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 412 萬 11 萬/坪 × 37.55 坪
權狀坪數37.55 坪
主建物25.25 坪
公設比25.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.55 坪
└ 主建物 25.25 坪
└ 公設等 12.3 坪
土地持分 12.01 坪
0 坪37.55 坪
土地坐落 中崙段 15 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 16.7
中崙四路中位 11.5
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 34%比中崙四路中位 低 4%比鳳山區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交412 萬
+46%
2026 年推估602 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,348 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。