高雄市三民區義華路474巷16號
2022-06-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,039 萬 44.3 萬/坪 × 23.47 坪
權狀坪數23.47 坪
主建物23.47 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 23.47 坪
└ 主建物 23.47 坪
土地持分 19.52 坪
0 坪23.47 坪
土地坐落 義民段 721 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 30.9
義華路中位 15.5
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 43%比義華路中位 高 186%比三民區 2022 年中位 高 101%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,039 萬
+25%
2026 年推估1,299 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）831 萬
每月月付31,140 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態透天厝
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的目前1樓靠近廚房牆面壁癌、2樓前後房間牆面壁癌及疑似天花板滲水、2樓衛浴牆面壁癌、2樓夾層後方房間牆面壁癌、3樓前門邊牆面壁癌以及3樓陽台防水層已無效，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。夾層；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。