高雄市三民區興昌街6號
2022-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 505 萬 14.3 萬/坪 × 35.42 坪
權狀坪數35.42 坪
主建物28.78 坪
公設比10.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.42 坪
└ 主建物 28.78 坪
└ 公設等 6.64 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪35.42 坪
土地坐落 建民段 759 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 13.3
興昌街中位 19.2
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 8%比興昌街中位 低 26%比三民區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交505 萬
+23%
2026 年推估623 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。