高雄市鼓山區龍勝路42號13F/15F
2021-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 24.3 萬/坪 × 23.36 坪
權狀坪數23.36 坪
主建物11.79 坪
公設比35.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 23.36 坪
└ 主建物 11.79 坪
└ 公設等 11.57 坪
土地持分 2.11 坪
0 坪23.36 坪
土地坐落 龍中段 112 地號
價格拆解
成交總價628 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價528 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 23
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 6%比龍勝路中位 高 7%比鼓山區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交628 萬
+28%
2026 年推估805 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。