高雄市三民區大順二路729號9F/15F

2025-01-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,180 萬 22 萬/坪 × 53.65 坪

權狀坪數53.65 坪

主建物36.26 坪

公設比24.3%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 53.65 坪

└ 主建物 36.26 坪

└ 公設等 17.39 坪

土地持分 5.39 坪

0 坪53.65 坪

土地坐落 灣華段 213 地號

價格拆解

成交總價1,180 萬

扣車位後房價1,180 萬

單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪

本筆成交 22

本棟中位 20.4

大順二路中位 17.6

三民區 2025 年中位 28.1

比本棟中位高 8%比大順二路中位高 25%比三民區 2025 年中位低 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,180 萬

+1%

2026 年推估1,188 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）236 萬

貸款（8 成）944 萬

每月月付35,366 元

30 年總利息329 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。