高雄市三民區正興路163巷10之1號7F/14F

2022-04-05 實價登錄成交明細

成交總價 958 萬 24.1 萬/坪 × 39.82 坪

權狀坪數39.82 坪

主建物24.61 坪

公設比17.1%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 39.82 坪

└ 主建物 24.61 坪

└ 公設等 15.21 坪

土地持分 4.94 坪

0 坪39.82 坪

土地坐落 建民段 748 地號

價格拆解

成交總價958 萬

扣車位後房價958 萬

單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪

本筆成交 24.1

本棟中位 17.6

正興路中位 13.2

三民區 2022 年中位 22.4

比本棟中位高 37%比正興路中位高 83%比三民區 2022 年中位高 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交958 萬

+23%

2026 年推估1,182 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）192 萬

貸款（8 成）766 萬

每月月付28,712 元

30 年總利息267 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2019-10-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 16.9 萬/坪總 770 萬 2017-04-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 17.6 萬/坪總 630 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。