高雄市鳳山區瑞興路199巷6號5F/5F

2020-07-06 實價登錄成交明細

成交總價 730 萬 21.1 萬/坪 × 34.65 坪

權狀坪數34.65 坪

主建物13.66 坪

公設比36%

當時屋齡6 年

這筆買到什麼

建物 34.65 坪

└ 主建物 13.66 坪

└ 公設等 20.99 坪

土地持分 9.9 坪

0 坪34.65 坪

土地坐落 竹子腳段 8-8 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價730 萬

扣車位後房價730 萬

單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪

本筆成交 21.1

本棟中位 20.1

瑞興路中位 19.1

鳳山區 2020 年中位 18.1

比本棟中位高 5%比瑞興路中位高 10%比鳳山區 2020 年中位高 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交730 萬

+46%

2026 年推估1,068 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）146 萬

貸款（8 成）584 萬

每月月付21,879 元

30 年總利息204 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材見其他登記事項

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。