高雄市鳳山區文建街249號24F/25F
2019-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 11.8 萬/坪 × 38.18 坪
權狀坪數38.18 坪
主建物26.03 坪
公設比17.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.18 坪
└ 主建物 26.03 坪
└ 公設等 12.15 坪
土地持分 2.97 坪
0 坪38.18 坪
土地坐落 文英段 2131 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 13
文建街中位 13.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 9%比文建街中位 低 11%比鳳山區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+54%
2026 年推估692 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 14F/25F 4房2廳2衛 · 38.19 坪 18.6 萬/坪總 712 萬 2025-03-03 8F/25F 4房2廳2衛 · 38.19 坪 13.9 萬/坪總 530 萬 2024-11-09 21F/25F 4房2廳2衛 · 44.23 坪 20.8 萬/坪總 920 萬 2024-04-07 4F/25F 4房2廳2衛 · 45.1 坪 16.8 萬/坪總 757 萬 2024-01-05 18F/25F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 19.9 萬/坪總 880 萬 2020-05-11 8F/25F 4房2廳2衛 · 38.15 坪 13 萬/坪總 495 萬 2019-02-11 4F/25F 4房2廳2衛 · 45.04 坪 10 萬/坪總 451 萬 2018-10-07 22F/25F 4房2廳2衛 · 38.6 坪 12.1 萬/坪總 468 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。