高雄市鳳山區三誠路116號1F/12F
2020-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 24.6 萬/坪 × 35.76 坪
權狀坪數35.76 坪
主建物16.28 坪
公設比31%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 35.76 坪
└ 主建物 16.28 坪
└ 公設等 19.48 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪35.76 坪
土地坐落 五甲段 492-40 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 15.8
三誠路中位 19.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 56%比三誠路中位 高 26%比鳳山區 2020 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交880 萬
+44%
2026 年推估1,263 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-03 3F/12F 2房1廳1衛 · 35.92 坪 15.6 萬/坪總 560 萬 2023-03-16 8F/12F 2房1廳1衛 · 36.29 坪 23.4 萬/坪總 850 萬 2022-08-22 2F/12F 2房1廳1衛 · 35.55 坪 23.2 萬/坪總 826 萬 2022-01-15 2F/12F 2房2廳1衛 · 35.55 坪 19.7 萬/坪總 700 萬 2021-09-19 4F/12F 2房2廳1衛 · 36.29 坪 17.6 萬/坪總 640 萬 2019-04-19 7F/12F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 15.3 萬/坪總 550 萬 2019-03-13 5F/12F 2房2廳1衛 · 27.79 坪 15.8 萬/坪總 440 萬 2018-07-01 2F/12F 2房1廳1衛 · 35.55 坪 13.2 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。