高雄市楠梓區益群路9巷35號3F/7F

2025-01-24 實價登錄成交明細

成交總價 738 萬 16.1 萬/坪 × 45.84 坪

權狀坪數45.84 坪

主建物29.77 坪

公設比30.2%

當時屋齡36 年

這筆買到什麼

建物 45.84 坪

└ 主建物 29.77 坪

└ 公設等 16.07 坪

土地持分 7.29 坪

0 坪45.84 坪

土地坐落 加昌段 199 地號

價格拆解

成交總價738 萬

扣車位後房價738 萬

單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪

本筆成交 16.1

本棟中位 10.4

益群路中位 12.5

楠梓區 2025 年中位 29.9

比本棟中位高 55%比益群路中位高 29%比楠梓區 2025 年中位低 46%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交738 萬

-4%

2026 年推估710 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）148 萬

貸款（8 成）590 萬

每月月付22,119 元

30 年總利息206 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。