高雄市三民區文濱路22號3F/15F
2019-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 23.3 萬/坪 × 49.39 坪
權狀坪數49.39 坪
主建物22.61 坪
公設比35%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 49.39 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 26.78 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪49.39 坪
土地坐落 澄東段 86 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 22.8
文濱路中位 25.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 2%比文濱路中位 低 9%比三民區 2019 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,150 萬
+57%
2026 年推估1,806 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 656 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-11 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 38.2 萬/坪總 1,900 萬 2023-03-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 31.2 萬/坪總 1,550 萬 2018-09-21 0房0廳0衛 · 128.19 坪 43.7 萬/坪總 5,600 萬 2018-08-21 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 21.1 萬/坪總 1,050 萬 2018-07-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.39 坪 22.8 萬/坪總 1,128 萬 2018-06-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 22.1 萬/坪總 1,098 萬 2018-06-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 23.5 萬/坪總 1,170 萬 2018-04-28 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 22 萬/坪總 1,095 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。