高雄市鳳山區新泰街17號
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 12.3 萬/坪 × 64.38 坪
權狀坪數64.38 坪
主建物33.19 坪
公設比26.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 64.38 坪
└ 主建物 33.19 坪
└ 公設等 31.19 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪64.38 坪
土地坐落 新甲段 1087-4 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 15
新泰街中位 14.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 18%比新泰街中位 低 14%比鳳山區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+32%
2026 年推估1,043 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推做廚房
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。