高雄市鳳山區建國路三段269號12F/23F
2022-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 15.2 萬/坪 × 44.06 坪
權狀坪數44.06 坪
主建物35.62 坪
公設比16.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 44.06 坪
└ 主建物 35.62 坪
└ 公設等 8.44 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪44.06 坪
土地坐落 文英段 1678 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 12.8
建國路三段中位 16.9
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 19%比建國路三段中位 低 10%比鳳山區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交668 萬
+16%
2026 年推估773 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2020-11-19 3F/23F 4房2廳2衛 · 50.71 坪 15 萬/坪總 760 萬 2020-06-26 3F/23F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 11.8 萬/坪總 600 萬 2019-12-01 14F/23F 4房2廳2衛 · 50.68 坪 12.9 萬/坪總 652 萬 2019-07-13 6F/23F 4房2廳2衛 · 50.68 坪 12.8 萬/坪總 650 萬 2018-03-15 3F/23F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 11.4 萬/坪總 580 萬 2014-11-13 9F/23F 3房2廳2衛 · 44.06 坪 12.1 萬/坪總 532 萬 2013-10-31 9F/23F 4房2廳2衛 · 44.11 坪 9.8 萬/坪總 430 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。