高雄市鼓山區美術東七街106號8F/15F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,055 萬 23.8 萬/坪 × 44.4 坪
權狀坪數44.4 坪
主建物23.51 坪
公設比31.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 44.4 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 20.89 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪44.4 坪
土地坐落 青海段 166 地號
價格拆解
成交總價1,055 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 19.9
美術東七街中位 21.1
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 20%比美術東七街中位 高 13%比鼓山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,055 萬
+28%
2026 年推估1,345 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。