高雄市楠梓區楠陽路63巷39號6F/21F
2024-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 30.9 萬/坪 × 38.16 坪
權狀坪數38.16 坪
主建物17.48 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.16 坪
└ 主建物 17.48 坪
└ 公設等 20.68 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪38.16 坪
土地坐落 楠都段四小段 7 地號
價格拆解
成交總價1,168 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,008 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 33
楠陽路中位 30.7
楠梓區 2024 年中位 30.9
比本棟中位 低 6%比楠陽路中位 高 1%比楠梓區 2024 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,168 萬
-5%
2026 年推估1,105 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,211 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：讓渡日期:115年01月23日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。