高雄市鳳山區和德街28號10F/14F
2021-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,125 萬 17.5 萬/坪 × 64.3 坪
權狀坪數64.3 坪
主建物31.86 坪
公設比34.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 64.3 坪
└ 主建物 31.86 坪
└ 公設等 32.44 坪
土地持分 9.9 坪
0 坪64.3 坪
土地坐落 鳳西段 8 地號
價格拆解
成交總價1,125 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.5
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比和德街中位 低 14%比鳳山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,125 萬
+30%
2026 年推估1,458 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-16 2房2廳2衛 · 46.7 坪 26.8 萬/坪總 1,250 萬 2020-12-31 2F/14F 3房2廳2衛 · 65.77 坪 18.7 萬/坪總 1,230 萬 2019-09-28 3F/14F 4房2廳2衛 · 58.78 坪 17 萬/坪總 998 萬 2019-03-08 2房2廳1衛 · 46.7 坪 25.7 萬/坪總 1,200 萬 2016-12-24 13F/14F 5房2廳3衛 · 83.03 坪 15.8 萬/坪總 1,308 萬 2015-04-02 2房1廳2衛 · 46.7 坪 21.2 萬/坪總 990 萬 2014-10-06 10F/14F 4房2廳2衛 · 64.3 坪 17.5 萬/坪總 1,125 萬 2013-03-12 2房2廳2衛 · 46.7 坪 17.5 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。