高雄市三民區澄平街250號9F/16F
2020-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 11.9 萬/坪 × 46.09 坪
權狀坪數46.09 坪
主建物26.08 坪
公設比35.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.09 坪
└ 主建物 26.08 坪
└ 公設等 20.01 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪46.09 坪
土地坐落 陽明段四小段 86 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 13.8
澄平街中位 16.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 14%比澄平街中位 低 27%比三民區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+42%
2026 年推估782 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 4F/16F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 25.8 萬/坪總 942 萬 2024-05-19 4F/16F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 19.2 萬/坪總 700 萬 2022-11-03 16F/16F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 17.8 萬/坪總 650 萬 2022-10-03 3F/16F 5房2廳2衛 · 60.08 坪 15.3 萬/坪總 920 萬 2021-11-27 12F/16F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 18 萬/坪總 678 萬 2021-04-22 6F/16F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 15.3 萬/坪總 560 萬 2019-02-26 10F/16F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 13.8 萬/坪總 520 萬 2016-02-14 12F/16F 4房2廳2衛 · 54.19 坪 12.7 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。