高雄市苓雅區福德二路246巷11弄10號4F/5F
2021-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 7.7 萬/坪 × 41.74 坪
權狀坪數41.74 坪
主建物25.68 坪
公設比31%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 41.74 坪
└ 主建物 25.68 坪
└ 公設等 16.06 坪
土地持分 11.03 坪
0 坪41.74 坪
土地坐落 正德段 667 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 7.7
福德二路中位 15.9
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比福德二路中位 低 52%比苓雅區 2021 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+22%
2026 年推估391 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：浴室老舊、有壁癌
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。