高雄市楠梓區旗楠路881號5F/17F
2023-06-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 13.2 萬/坪 × 36.27 坪
權狀坪數36.27 坪
主建物27.74 坪
公設比15.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.27 坪
└ 主建物 27.74 坪
└ 公設等 8.53 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪36.27 坪
土地坐落 清楠段 226 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 9.1
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 45%比旗楠路中位 低 7%比楠梓區 2023 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交480 萬
+11%
2026 年推估531 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-20 8F/17F 3房2廳2衛 · 37.59 坪 3.5 萬/坪總 130 萬 2023-12-25 13F/17F 2房2廳1衛 · 24.28 坪 18.8 萬/坪總 456 萬 2022-11-12 9F/17F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 14.6 萬/坪總 635 萬 2022-09-24 13F/17F 2房2廳1衛 · 24.28 坪 14.4 萬/坪總 350 萬 2022-01-22 4F/17F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 14 萬/坪總 610 萬 2021-10-20 8F/17F 1房1廳1衛 · 11.99 坪 10 萬/坪總 120 萬 2021-07-09 15F/17F 2房1廳1衛 · 24.28 坪 12.4 萬/坪總 300 萬 2020-07-15 9F/17F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 11.5 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。