高雄市鹽埕區莒光街3號4F/5F
2023-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 21.2 萬/坪 × 28.27 坪
權狀坪數28.27 坪
主建物22.74 坪
公設比16.3%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 28.27 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 5.53 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪28.27 坪
土地坐落 大東段 316 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.2
莒光街中位 12.9
鹽埕區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 0%比莒光街中位 高 64%比鹽埕區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+9%
2026 年推估653 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。