高雄市苓雅區中正一路356號16F/18F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,215 萬 28.9 萬/坪 × 46.28 坪
權狀坪數46.28 坪
主建物20.85 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.28 坪
└ 主建物 20.85 坪
└ 公設等 25.43 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪46.28 坪
土地坐落 五塊厝段 2085 地號
價格拆解
成交總價1,215 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價975 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 33.7
中正一路中位 22.7
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 14%比中正一路中位 高 27%比苓雅區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,215 萬
+23%
2026 年推估1,496 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：另有讓渡
同址其他成交（8 筆）
2024-06-03 18F/18F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 38.5 萬/坪總 1,780 萬 2023-10-27 8F/18F 3房1廳2衛 · 55.95 坪 33.8 萬/坪總 1,643 萬 2023-10-07 3F/18F 3房1廳2衛 · 53.5 坪 33 萬/坪總 1,600 萬 2023-08-25 10F/18F 3房1廳2衛 · 55.95 坪 32.2 萬/坪總 1,578 萬 2023-07-17 5F/18F 3房1廳2衛 · 53.5 坪 33.4 萬/坪總 1,618 萬 2023-07-16 4F/18F 3房1廳2衛 · 53.5 坪 37.1 萬/坪總 1,758 萬 2023-07-05 6F/18F 3房1廳2衛 · 53.5 坪 33.4 萬/坪總 1,615 萬 2023-05-27 7F/18F 3房1廳2衛 · 52.48 坪 36.9 萬/坪總 1,752 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。