高雄市鼓山區美術東三路30號10F/15F
2019-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 19.1 萬/坪 × 33.71 坪
權狀坪數33.71 坪
主建物22.32 坪
公設比30%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 33.71 坪
└ 主建物 22.32 坪
└ 公設等 11.39 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪33.71 坪
土地坐落 龍中段 228 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 20
美術東三路中位 21
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比美術東三路中位 低 9%比鼓山區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交645 萬
+53%
2026 年推估989 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 11F/15F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 37.7 萬/坪總 1,450 萬 2020-09-25 6F/15F 3房2廳2衛 · 38.3 坪 21.6 萬/坪總 805 萬 2019-03-31 9F/15F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 20 萬/坪總 770 萬 2017-09-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 21.4 萬/坪總 820 萬 2015-05-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 19 萬/坪總 730 萬 2015-04-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 20.5 萬/坪總 790 萬 2013-03-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 17.9 萬/坪總 690 萬 2012-10-11 11F/15F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 16.5 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。