高雄市楠梓區創新路799號13F/15F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 23 萬/坪 × 23.06 坪
權狀坪數23.06 坪
主建物11.38 坪
公設比28.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 23.06 坪
└ 主建物 11.38 坪
└ 公設等 11.68 坪
土地持分 2.52 坪
0 坪23.06 坪
土地坐落 芎蕉段 88 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 16.6
創新路中位 16.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 39%比創新路中位 高 38%比楠梓區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+42%
2026 年推估755 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-18 3F/15F 2房2廳1衛 · 21.45 坪 27 萬/坪總 580 萬 2023-05-02 5F/15F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 25.2 萬/坪總 580 萬 2023-02-08 6F/15F 2房1廳1衛 · 23.06 坪 23.8 萬/坪總 548 萬 2020-02-29 9F/15F 2房1廳1衛 · 21.45 坪 15.9 萬/坪總 340 萬 2019-03-20 14F/15F 2房1廳1衛 · 21.45 坪 17.1 萬/坪總 366 萬 2019-03-16 13F/15F 2房1廳1衛 · 23.06 坪 16.8 萬/坪總 451 萬 2018-12-29 11F/15F 2房1廳1衛 · 21.45 坪 16.6 萬/坪總 357 萬 2018-12-01 12F/15F 2房1廳1衛 · 23.06 坪 16.6 萬/坪總 448 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。