高雄市楠梓區海專路205巷32號8F/22F
2023-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,295 萬 27.6 萬/坪 × 46.86 坪
權狀坪數46.86 坪
主建物21.52 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.86 坪
└ 主建物 21.52 坪
└ 公設等 25.34 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪46.86 坪
土地坐落 和平段六小段 780 地號
價格拆解
成交總價1,295 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 29.6
海專路中位 17.6
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 7%比海專路中位 高 57%比楠梓區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,295 萬
+10%
2026 年推估1,427 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。