高雄市鳳山區園茂路81巷2號
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,717 萬 22.7 萬/坪 × 75.66 坪
權狀坪數75.66 坪
主建物69.33 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 75.66 坪
└ 主建物 69.33 坪
└ 公設等 6.33 坪
土地持分 28.86 坪
0 坪75.66 坪
土地坐落 園尾段 53-112 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
園茂路中位 27.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比園茂路中位 低 17%比鳳山區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,717 萬
+30%
2026 年推估2,225 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 508 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）343 萬
貸款（8 成）1,374 萬
每月月付51,461 元
30 年總利息479 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。