高雄市鼓山區文忠路44號
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 17 萬/坪 × 80.3 坪
權狀坪數80.3 坪
主建物49.76 坪
公設比26.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 80.3 坪
└ 主建物 49.76 坪
└ 公設等 30.54 坪
土地持分 8.76 坪
0 坪80.3 坪
土地坐落 龍華段八小段 2385 地號
價格拆解
成交總價1,368 萬
扣車位後房價1,368 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 35
文忠路中位 20.5
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 低 51%比文忠路中位 低 17%比鼓山區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,368 萬
+15%
2026 年推估1,578 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,094 萬
每月月付41,001 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位持分併入公設持分及含部分固定家俱。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。