高雄市楠梓區大學十九街158號1F/15F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 778 萬 26.7 萬/坪 × 26.61 坪
權狀坪數26.61 坪
主建物18.07 坪
公設比25%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 26.61 坪
└ 主建物 18.07 坪
└ 公設等 8.54 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪26.61 坪
土地坐落 藍田西段 277 地號
價格拆解
成交總價778 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價643 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 26.7
大學十九街中位 22.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比大學十九街中位 高 21%比楠梓區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交778 萬
+43%
2026 年推估1,112 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）514 萬
每月月付19,271 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：1.原預售屋契約777萬因面積增加找補6298元2.原買方中途轉售金額為1015萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。