高雄市鳳山區勝愛街117號15F/15F
2022-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,068 萬 30.1 萬/坪 × 32.63 坪
權狀坪數32.63 坪
主建物10.35 坪
公設比38%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 32.63 坪
└ 主建物 10.35 坪
└ 公設等 22.28 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪32.63 坪
土地坐落 勝利段 9 地號
價格拆解
成交總價1,068 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價688 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 29.8
勝愛街中位 32.4
鳳山區 2022 年中位 23.2
比本棟中位 高 1%比勝愛街中位 低 7%比鳳山區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,068 萬
+15%
2026 年推估1,228 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：1.二親等讓渡，讓渡日期114年12月12日，原價轉讓。2.車位價格不可拆分。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-06-19 5F/15F 0房2廳1衛 · 27.74 坪 30.8 萬/坪總 888 萬 2022-10-13 11F/15F 0房2廳1衛 · 27.74 坪 31 萬/坪總 883 萬 2022-09-20 6F/15F 0房2廳1衛 · 27.74 坪 29.3 萬/坪總 865 萬 2022-09-18 10F/15F 0房2廳1衛 · 27.74 坪 29.8 萬/坪總 857 萬 2022-09-17 9F/15F 0房2廳1衛 · 27.74 坪 29.6 萬/坪總 852 萬 2022-09-15 8F/15F 0房2廳1衛 · 27.74 坪 29.7 萬/坪總 853 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。