高雄市鼓山區美術北三路280號6F/19F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 25.6 萬/坪 × 93.77 坪
權狀坪數93.77 坪
主建物46.62 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 93.77 坪
└ 主建物 46.62 坪
└ 公設等 47.15 坪
土地持分 8.08 坪
0 坪93.77 坪
土地坐落 青海段 118 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 22.6
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 13%比美術北三路中位 高 9%比鼓山區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,400 萬
+28%
2026 年推估3,078 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 678 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-16 12F/19F 3房2廳3衛 · 93.77 坪 38.7 萬/坪總 3,628 萬 2023-07-21 16F/19F 3房2廳3衛 · 102.77 坪 34.2 萬/坪總 3,516 萬 2019-12-11 3F/19F 4房2廳2衛 · 93.77 坪 19 萬/坪總 1,785 萬 2019-08-15 4F/19F 4房2廳2衛 · 93.77 坪 19.2 萬/坪總 1,800 萬 2019-07-31 5F/19F 4房2廳2衛 · 93.77 坪 19.6 萬/坪總 1,835 萬 2019-07-09 7F/19F 4房2廳2衛 · 96.39 坪 20.3 萬/坪總 1,955 萬 2019-07-01 6F/19F 4房2廳2衛 · 93.77 坪 19.5 萬/坪總 1,832 萬 2019-05-16 12F/19F 4房2廳2衛 · 93.77 坪 21.5 萬/坪總 2,013 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。