高雄市左營區保靖街28號20F/21F
2022-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,830 萬 15.3 萬/坪 × 119.77 坪
權狀坪數119.77 坪
主建物74.23 坪
公設比30.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 119.77 坪
└ 主建物 74.23 坪
└ 公設等 45.54 坪
土地持分 9.81 坪
0 坪119.77 坪
土地坐落 新庄段十三小段 1498 地號
價格拆解
成交總價1,830 萬
扣車位後房價1,830 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 19.8
保靖街中位 24.5
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 低 23%比保靖街中位 低 38%比左營區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,830 萬
+12%
2026 年推估2,056 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,464 萬
每月月付54,847 元
30 年總利息510 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：客廳上方增建
同址其他成交（8 筆）
2024-08-28 12F/21F 3房1廳1衛 · 52.39 坪 21 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-02 13F/21F 3房2廳2衛 · 52.39 坪 25.6 萬/坪總 1,340 萬 2022-09-07 14F/21F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 24.8 萬/坪總 1,100 萬 2022-03-04 14F/21F 3房2廳2衛 · 52.39 坪 19.9 萬/坪總 1,040 萬 2021-10-16 3F/21F 2房2廳1衛 · 52.39 坪 20 萬/坪總 1,050 萬 2021-08-07 4F/21F 4房2廳2衛 · 70.82 坪 20.6 萬/坪總 1,458 萬 2021-03-06 15F/21F 2房2廳2衛 · 70.82 坪 17.4 萬/坪總 1,230 萬 2020-11-22 15F/21F 3房2廳2衛 · 52.39 坪 17.8 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。