高雄市鳳山區北忠街360號14F/15F

2022-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 757 萬 24.9 萬/坪 × 30.44 坪

權狀坪數30.44 坪

主建物17.03 坪

公設比35%

當時屋齡6 年

這筆買到什麼

建物 30.44 坪

└ 主建物 17.03 坪

└ 公設等 13.41 坪

土地持分 4.34 坪

0 坪30.44 坪

土地坐落 鳳青段 132 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪

本筆成交 24.9

本棟中位 26.6

北忠街中位 26.6

鳳山區 2022 年中位 23.3

比本棟中位低 6%比北忠街中位低 6%比鳳山區 2022 年中位高 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交757 萬

+16%

2026 年推估876 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）151 萬

貸款（8 成）606 萬

每月月付22,688 元

30 年總利息211 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層14F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2024-03-24 9F/15F 2房2廳1衛 · 30.44 坪 28.6 萬/坪總 870 萬 2023-11-13 4F/15F 2房2廳1衛 · 30.44 坪 26.6 萬/坪總 810 萬 2022-04-09 6F/15F 2房2廳1衛 · 36.8 坪 25.8 萬/坪總 950 萬 2021-11-09 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.8 坪 16.3 萬/坪總 600 萬 2020-07-04 4F/15F 2房2廳1衛 · 30.44 坪 17.5 萬/坪總 533 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。