高雄市三民區陽明路16巷12號12F/12F
2018-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 534 萬 9.5 萬/坪 × 55.99 坪
權狀坪數55.99 坪
主建物30.8 坪
公設比27.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 55.99 坪
└ 主建物 30.8 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪55.99 坪
土地坐落 獅頭段一小段 2064 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 13.7
陽明路中位 22.5
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 31%比陽明路中位 低 58%比三民區 2018 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交534 萬
+71%
2026 年推估915 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）427 萬
每月月付16,005 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：兩間打通親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。