高雄市鼓山區濱海一路16號
2023-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,532 萬 26.4 萬/坪 × 57.97 坪
權狀坪數57.97 坪
主建物57.97 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 57.97 坪
└ 主建物 57.97 坪
土地持分 35.51 坪
0 坪57.97 坪
土地坐落 鼓南段一小段 416 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 26.4
濱海一路中位 23.6
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比濱海一路中位 高 12%比鼓山區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,532 萬
+5%
2026 年推估1,607 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,226 萬
每月月付45,916 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：鐵皮屋頂增建。鼓山區濱海一路14號與鼓山區濱海一路16號及鼓山區捷興二街2號為打通合併戶。其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。