高雄市鳳山區龍成路34巷53號3F/7F
2025-07-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 19.2 萬/坪 × 20.82 坪
權狀坪數20.82 坪
主建物13.07 坪
公設比31.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 20.82 坪
└ 主建物 13.07 坪
└ 公設等 7.75 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪20.82 坪
土地坐落 五甲段 297 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
龍成路中位 18.6
鳳山區 2025 年中位 26.7
比龍成路中位 高 3%比鳳山區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交400 萬
+1%
2026 年推估404 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：賣方應負擔之代書費由買方支付含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。