新北市新莊區思源路42巷3號3F/5F
2021-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 19.9 萬/坪 × 40.2 坪
權狀坪數40.2 坪
主建物26.17 坪
公設比26.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.2 坪
└ 主建物 26.17 坪
└ 公設等 14.03 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪40.2 坪
土地坐落 化成段 956 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 26
思源路中位 46.4
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 23%比思源路中位 低 57%比新莊區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+21%
2026 年推估967 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。