新北市永和區仁愛路99號20F/25F
2025-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 6,358 萬 77 萬/坪 × 88.92 坪
權狀坪數88.92 坪
主建物49.18 坪
公設比28.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 88.92 坪
└ 主建物 49.18 坪
└ 公設等 39.74 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪88.92 坪
土地坐落 信義段 91 地號
價格拆解
成交總價6,358 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價6,008 萬
單價 77 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77 萬/坪
本筆成交 77
本棟中位 70
仁愛路中位 56
永和區 2025 年中位 58.2
比本棟中位 高 10%比仁愛路中位 高 38%比永和區 2025 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,358 萬
+1%
2026 年推估6,443 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,202 萬
貸款（8 成）4,806 萬
每月月付180,067 元
30 年總利息1,676 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-05 20F/25F 5房2廳3衛 · 88.92 坪 76.7 萬/坪總 6,288 萬 2021-11-23 23F/25F 4房2廳3衛 · 88.92 坪 73.7 萬/坪總 6,000 萬 2021-01-19 3F/25F 0房0廳0衛 · 88.92 坪 68.4 萬/坪總 5,618 萬 2021-01-11 9F/25F 0房0廳0衛 · 88.92 坪 67.5 萬/坪總 5,518 萬 2020-10-20 4F/25F 3房3廳2衛 · 99.8 坪 70.5 萬/坪總 5,998 萬 2020-08-29 6F/25F 0房0廳0衛 · 99.8 坪 66.5 萬/坪總 5,688 萬 2019-11-11 8F/25F 5房2廳3衛 · 99.8 坪 67.5 萬/坪總 5,730 萬 2019-10-30 14F/25F 5房2廳3衛 · 99.8 坪 70 萬/坪總 5,862 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。