新北市林口區中華一路85號4F/29F
2019-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 24.8 萬/坪 × 137.62 坪
權狀坪數137.62 坪
主建物75.72 坪
公設比29%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 137.62 坪
└ 主建物 75.72 坪
└ 公設等 61.9 坪
土地持分 11.93 坪
0 坪137.62 坪
土地坐落 麗林段 407-3 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價3,090 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 29.6
中華一路中位 28.7
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 16%比中華一路中位 低 14%比林口區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,400 萬
+60%
2026 年推估5,447 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,047 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）618 萬
貸款（8 成）2,472 萬
每月月付92,611 元
30 年總利息862 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（310 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 0房2廳2衛 · 71.26 坪 54.9 萬/坪總 3,800 萬 2024-07-10 0房0廳0衛 · 71.26 坪 50 萬/坪總 3,418 萬 2024-05-29 21F/29F 4房2廳4衛 · 137.26 坪 37.7 萬/坪總 5,180 萬 2024-02-20 22F/29F 0房0廳0衛 · 137.25 坪 32.5 萬/坪總 4,350 萬 2023-12-15 10F/29F 4房2廳4衛 · 138.18 坪 30.6 萬/坪總 4,220 萬 2022-05-19 14F/29F 0房0廳0衛 · 137.68 坪 26.2 萬/坪總 3,600 萬 2021-04-04 18F/29F 4房2廳4衛 · 137.69 坪 26.2 萬/坪總 3,608 萬 2020-11-04 29F/29F 0房0廳0衛 · 131.84 坪 23.1 萬/坪總 3,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。